По мнению Верховного суда, заемщики имеют право дважды использовать кредитные каникулы. Об этом сказано в обзоре ВС по вопросам судебной практики в период коронавирусной инфекции в России.
Верховный суд считает, что один раз каникулы заемщики могут получить по «базовому» закону об ипотечных каникулах, а второй раз — по новому закону, который разрешает отсрочить на полгода выплаты по займам в случае снижения доходов на треть.
В обзоре ВС отмечается, что льготные периоды, прописанные в этих двух законах, «при наличии соответствующих условий могут быть предоставлены одному и тому же заемщику в любой последовательности, однако не могут быть установлены одновременно».
Первый, «базовый», закон об ипотечных каникулах действует с 2019 года. Согласно нему, заемщик может получить отсрочку от платежей по кредиту на срок до полугода. Действие закона распространяется на ипотечные договоры с размером кредита не более 15 млн рублей, на основании которых было приобретено единственное жилье. Отсрочку могут получить официальные безработные, инвалиды первой и второй группы, граждане, признанные временно нетрудоспособными на срок более 2 месяцев. Также на каникулы могут претендовать заемщики, чей доход сократился на 30%. Однако есть еще одно условие — размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышать 50% от среднемесячного дохода.
Второй закон принят в апреле 2020 года. Он дает право гражданам, чей доход снизился более чем на 30% по сравнению с 2019 годом, на получение кредитных каникул на 6 месяцев. Для ипотечных кредитов изначальная сумма займа не должна превышать 2 млн рублей. Однако для ряда регионов установлен другой лимит: в Москве — 4,5 млн рублей; в Московской области, Петербурге и регионах Дальневосточного федерального округа — 3 млн рублей. Также этот закон позволяет получить временное освобождение от платежей по потребкредитам (изначальная сумма которых не превышает 250 тыс. рублей) и автокредитам (изначальная сумма которых не превышает 600 тыс. рублей).
Также в обзоре ВС говорится, что заемщик, допустивший просрочку по оплате, может быть освобожден от выплаты пеней и штрафов, если своевременная выплата оказалась невозможной «вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе связанных с установленными ограничительными мерами». Речь может идти, например, о ситуации, когда заемщик не мог воспользоваться системой
По материалам: сайт Верховного суда РФ, «Интерфакс».