Жилищный рынок Петербурга переживает не лучшие времена. Спрос на квартиры упал. При этом только одна компания согласилась продать Смольному квадратные метры по бросовым ценам.
Неожиданная сторона кризиса. Строительный рынок замер, и чиновники умело этим воспользовались. Теперь администрация покупает квартиры для бюджетников по бросовым ценам и выполняет намеченные жилищные планы.
У строителей положение безвыходное, поскольку не слишком щедрый покупатель лучше, чем вообще никакой. Однако в первом конкурсе согласилась участвовать только одна компания.
С ситуацией на
Рабочий полдень, а в офисе ни одного посетителя. В этом агентстве недвижимости не нужно объяснять, на строительном рынке — застой. Деловая пресса пугает прогнозами. Скучающим клеркам только и остается смотреть телевизор. Настроение директора агентства хорошо передает фотография в рабочем кабинете.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости: «Как покупатели, так и продавцы сидят в своих окопах, смотрят друг на друга и ждут. Продавцы надеются, что цены не упадут, покупатели — падения рынка».
Цены на жилье начали падать в сентябре. Примерно тогда же банки перестали давать кредиты строителям, а люди — приобретать квартиры. Чуть позже Смольный предложил массово выкупить почти готовое жилье. Но этот вроде бы антикризисный вариант спасительным так и не стал.
Цена, предложенная Смольным в два раза меньше той, которая существует на рынке, — 47 тысяч 300 рублей за квадратный метр. Таким цифрам удивились почти все строительные компании города. Они отказались участвовать в аукционе.
Матвей Закошанский, генеральный директор строительного объединения: «По последним сентябрьским торгам себестоимость квадратного метра составляла 800 долларов. Это просто земля, к которой не подведено ни электричество, ни вода, ни канализация. А если подвезти, то станет на
В итоге в конкурсе согласилась участвовать всего одна строительная компания. Она и продала городу 438 квартир.
Квадратный метр в самом дешевом жилье стоит всего 47 тысяч 400 рублей. Почему такая низкая цена? Главная причина — в месторасположении. Например, квартира в Шушарах.
Здесь нет ни больниц, ни поликлиник, ни магазинов, ни школ. Все это только проектируется. Еще одна причина — материал, из которого сделаны дома. Почти все здания изготовлены из плит, которые намного дешевле, чем кирпич.
Ветераны, которым предназначено большинство купленных квартир, будут жить в этих домах. Пока, по большому счету, это еще не район, а стройплощадка. Хотя здесь уже есть, к примеру, центр дошкольного воспитания. Продать квартиры так дешево строители смогли, потому что земля в Шушарах была куплена давно, до начала гонки цен.
Анатолий Пахнюк, заместитель генерального директора строительной компании: «Первоначально мы купили землю до времен, когда начало дорожать жилье. У нас идет экономное расходование средств. У нас нет подрядных организаций».
В Смольном итоги конкурса на покупку бюджетного жилья не то чтобы признали удачными. Куплено всего пять лотов из 11. Тем не менее пока повышать цену закупок правительство не собирается.
Александр Вахмистров,
Но даже 52 тысячи за квадратный метр — это гораздо ниже рыночной стоимости. В рекламных объявлениях квартир по таким ценам не найти. Значит, дешевое жилье можно будет купить только в отдельных районах города. В перспективе это обещает появление гетто для бюджетников. Потому что специалисты не прогнозируют резкого снижения цен на квартиры.
Екатерина Романенко, президент Ассоциации риелторов
В 2009 на приобретение бюджетного жилья город планирует потратить как минимум 5,5 миллиардов рублей. Дешевых квартир станет гораздо меньше. Строители сейчас замораживают многие объекты. А значит, не исключен дефицит доступного жилья. Его нехватка может обернуться очередным ростом цен.