Цены на квартиры в Москве упали впервые с декабря 2022 года

Средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в апреле составила 271 690 руб., сообщает портал IRN.RU. Это на 0,2% меньше, чем в марте. Таким образом, цены снизились впервые с декабря 2022 года.

В Новой Москве цены практически не меняются второй месяц подряд: в апреле средняя стоимость метра равнялась 204 000 руб. — это столько же, сколько и в феврале. Такая же ситуация складывается в Подмосковье: в марте квартиры там подешевели на 0,2%, в апреле — подорожали на те же 0,2%. В итоге средняя стоимость метра вернулась к февральскому уровню — 154 630 руб.

В «старой» Москве в апреле наиболее заметную отрицательную динамику продемонстрировали современный монолит-кирпич (-0,5%) и индекс дорого жилья (-0,6%). Впрочем, недорогой старый кирпич (-0,5%), современная панель (-0,3%) и однокомнатные квартиры (-0,4%) выглядели немногим лучше.Среди сегментов, подорожавших по итогам апреля, также намешаны дорогие и дешевые: на 0,2% выросли в цене многокомнатные квартиры, сталинки и индекс дешевого жилья, квартиры в панельных домах советской постройки прибавили 0,3%.

Аналогичная чехарда творится и с ценовой динамикой в разрезе географии: в лидеры рынка вышли одновременно дорогой Западный округ (+0,7%) и районы Москвы за МКАД (+0,4%), а в аутсайдерах оказались Северо-Западный округ (-0,7%), Южный (-0,6%) и Юго-Восточный (-0,5%).

За МКАД, на фоне перетока покупателей из «старой» Москвы, в апреле лучше или на уровне рынка в среднем выглядели локации, примыкающие к МКАД, — Новомосковский округ (+0,1%) и ближнее Подмосковье (+0,2%). При этом дальнее Подмосковье показало нулевую динамику, а Троицкий округ ушел в минус (-0,4%).

Что касается типов жилья, то в Подмосковье преимущество в апреле также продемонстрировали более дорогие сегменты — кирпичные и монолитно-кирпичные дома, прибавившие по 0,4%, тогда как квартиры в панельных домах подешевели на 0,1–0,2%. В Новой Москве разница в динамике между типами жилья не превышает статистической погрешности, но там и стоимость метра в панельных и монолитно-кирпичных домах очень близка.

Как говорит руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко, традиционное для мая снижение спроса будет давить на цены, однако их обвала ждать не стоит — рынок недвижимости инертен, к тому же объем предложения еще далек от избыточного. Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок будет пытаться найти новую точку равновесия — продолжится утряска цен с бессистемной вариацией показателей и при сохранении общей тенденции к сползанию вниз.