«Теория 15-минутного города»: заммэра Москвы — о новых подходах в строительстве

В Москве за семь лет реализации программы реновации построили около 6 миллионов квадратных метров недвижимости. Как рассказал в интервью НТВ заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, в ближайшие три года планируется ввести еще порядка 7 миллионов «квадратов». Добиться такого ускорения позволяют новые технологии строительства.

Владимир Ефимов: «В первую очередь речь идет про совершенно иной подход к проектированию. При формировании квартирографии мы используем в том числе технологию искусственного интеллекта, которая требуется, чтобы правильно подобрать размер квартир и комнатность. Это обеспечивает волновое переселение. Также используются новые технологии, связанные с перефабрикацией: целый набор элементов вновь строящегося дома заранее собирается на фабриках, а монтаж осуществляется на площадках. При этом мы не говорим о том, что возвращаемся к панельному домостроению. Речь идет о более сложных узлах. Если мы говорим про фасады, то это фасады совершенно другого качества. Конечной целью мы видим сокращение сроков строительства домов в среднем в 2–2,5 раза».

Ключевым новшеством в строительстве стал переход на цифровое проектирование. Специалисты используют BIM-проектирование и BIM-моделирование — цифровой образ создаваемого здания, строения или объекта, если речь идет про метро. По словами Ефимова, переход в «цифру» позволяет предусмотреть и предугадать все коллизии, более точно спланировать все необходимые материалы и технологии. Все это приводит к сокращению сроков строительства, что не только удобно для горожан, но и снижает стоимость строительства.

В Москве уже более 10 лет работает Адресная инвестиционная программа. За это время город предоставил компаниям более тысячи гектаров земли.

Владимир Ефимов: «Это очень значимая поддержка для предпринимателей. Особенно важно выделить то, что последние три года действует программа предоставления земельных участков за рубль для создания промышленных производств. Это в том числе и проекты, которые реализуются в промышленном технопарке „Руднево“. Это не только те объекты, которые мы строим как город, но и ряд инвестиционных проектов. Так, группа компаний „СТАН“, которая входит в корпорацию „Ростех“, тоже реализует масштабное строительство на этой территории».

Основной выгодой для инвесторов остается бесплатная земля под строительство, но есть и другие программы поддержки. В частности, в Москве действует программа стимулирования создания мест приложения труда. Девелоперы, которые занимаются жилищным строительством, вместо платежей в бюджет, которые необходимы для реализации проекта, могут инвестировать эти средства в создание офисной, торговой или промышленной недвижимости. Эта льгота позволяет направлять на создание таких объектов порядка 30–40 миллиардов рублей в год. Заммэра отметил, что это мощный стимул для того, чтобы программа двигалась дальше.

Владимир Ефимов: «Город получает от реализации таких проектов создание инфраструктуры и комфортной городской среды. Это не только жилье — людям нужно где-то работать, учиться и отдыхать. Комплексный подход к этим проектам помогает нам создавать не рваную структуру города, а полотно, которое позволяет жителям недалеко от дома получать и рабочие места, и образование, и медицинские услуги. Есть теория 15-минутного города, когда житель на расстоянии 15 минут ходьбы или движения на общественном транспорте может получить все необходимые услуги. Это ровно то, к чему мы стараемся прийти».

В ближайшие годы в Москве будут реализованы крупные инвестиционные проекты. Запущено строительство таких уникальных объектов, как новые корпуса больниц Склифосовского и Демихова, а также новый цирк. Его решили разместить в Мнёвниковской пойме, которая становится новым суперкластером спорта и жилья, суперсовременным микрорайоном Москвы. На ПМЭФ мэр столицы подписал соглашения о создании там трех больших дворцов спорта.