Новостройки растут в цене, несмотря на снижение спроса

Об этом сообщает издание «Коммерсантъ».

По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в прошлом месяце средняя цена квадратного метра в новостройке (в городах-миллионниках РФ) составила 185 тыс. руб. Стоимость за год выросла 12,8%. А по статистике «ЦИАН.Аналитика», за год прирост составил 12,1% — до 187,7 тыс. руб. за кв. м по состоянию на середину апреля. В Москве цены подскочили на 15,2% за год и теперь за квадратный метр новостройки в столице придется отдать 403,1 тыс. руб., в Санкт-Петербурге средняя цена выросла до 274,9 тыс. руб. за кв. м (+ 11,5% за год).

Примечательно, что цены растут несмотря на дефицит покупателей. Застройщики повышают ценник по мере роста их затрат на строительство объектов, а покупатели откладывают покупку жилья и ждут снижения ключевой ставки и стабилизации цен на рынке недвижимости. По статистике базы данных Dataflat.ru, в прошлом месяце в Москве и МО зарегистрировали 10,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) (- 12% год к году). В марте в Санкт-Петербурге и Ленинградской области заключили 3,9 тыс. ДДУ, что на 34% меньше, чем в марте прошлого года.

Застройщики в апреле этого года предлагают на 32% больше объектов, чем в этот же период прошлого года, при этом новых объектов в стране запускают намного меньше — по статистике «Дом.РФ», в первом квартале этого года таких проектов на рынке на 24% меньше, чем в январе-марте прошлого года.

Эксперты отмечают, что застройщики вынуждены повышать цены на первичном рынке, чтобы компенсировать инфляцию и дорогие кредиты. По данным Росстата, годовая инфляция в РФ на начало мая была на уровне 10,2%. Генеральный директор Element Development Виталий Коробов говорит, что только за прошлый год ценник на различные стройматериалы вырос на 50%, а зарплаты некоторых рабочих в строительном секторе выросли на 80%.

Он отмечает, что у девелоперов еще есть возможность реализовывать недвижимость — основными покупателями сейчас становятся те, кто могут воспользоваться госпрограммой «Семейная ипотека», а также многие застройщики предлагают приобрести жилье в рассрочку, которую они предоставляют за свой счет. В ЦБ РФ заявили, что доля таких программ в портфелях застройщиков к февралю выросла до 40%. «Рассрочка оформляется под обещание, что ставки на ипотеку потом снизятся и человек сможет оформить ипотечный кредит. Но ипотечный кредит пока никто не гарантировал и можно попасть в сложную ситуацию», — предупредила глава Банка России Эльвира Набиуллина.