Из центра на окраину: в Пензе жильцы расселяемых домов чувствуют себя обманутыми

Жители улицы Измайлова в Пензе, а речь идет о 282 квартирах, недоумевают. Три года назад им объявили о расселении, обещали рядом с их старыми домами построить новый и всех туда переселить. А сейчас что-то пошло не так.

Али Хальметов, представитель компании-застройщика: «По поводу обещаний я говорю, что у нас вся информация предоставляется в рамках действующего законодательства».

Согласно закону, предоставлять жилье в таких случаях обязаны в границах муниципального образования, но в случае Пензы муниципальное образование — это весь город. Людям предлагают либо брать деньги, либо из центра города переезжать на окраину, либо и вовсе за федеральную трассу в микрорайон, который только формально относится к городу. А люди подписывали согласие под обещание, что останутся здесь же. Но могло ли оно в таком случае вообще прозвучать?

Ярослав Щигорев, заместитель главы администрации г. Пензы по земле и градостроительным вопросам: «Нет, нет, не могло, 100% такого не могло быть. Мы просто понимаем, что, согласно закону, должны предоставлять жилые помещения на территории муниципального образования, это в законе прописано, поэтому, возможно, кто-то сказал, может быть, какой-то депутат, который баллотировался в тот момент».

У жителей в доказательство теперь только аудиозапись с той встречи. Тот, кто говорил, представлялся вовсе не депутатом: «Добрый день еще раз. Меня зовут Иван Михайлович. Я руководитель „Пензагорстройзаказчика“ И как раз то, что будет осуществлять этот проект. Николаев моя фамилия».

Сто процентов акций компании-застройщика принадлежат городской администрации, то есть обещания звучали под гарантии городской власти: «Мы под это застроим дом, он получается в задней части, вы на той же территории. Через полтора года, по самым оптимистичным прогнозам, мы вас переселим туда».

Новый жилой дом, рядом действительно начали строить. Однокомнатные квартиры на этапе котлована здесь продают за 3 миллиона 800 тысяч. А компенсации за плюс-минус такой же метраж при расселении максимум 2 миллиона 800 тысяч. У жителей нет обратного пути после того, как договор о КРТ подписан, и застройщик в крайнем случае может потребовать выселения через суд. Именно поэтому люди в Пензе чувствуют себя обманутыми.

Алексей Плахотнюк, местный житель: «Он там говорил 120–140, а в некоторых интервью у него фигурировали цифры чуть ли не по 200 тысяч за квадрат».

Застройщик же частный дом в 60 квадратов оценил в те же 2 миллиона 800 тысяч. Получилось по 46500 за квадрат, но никак не 120,140 и уж тем более не 200. Стоимость земли под домом и надворные постройки к зачету не приняли.

Сергей Шикунов, руководитель департамента градостроительства администрации г. Красноярска: «Знаете, я не могу прокомментировать в полном объеме, каким образом происходит эта оценка».

Такие кульбиты с ценообразованием еще и потому, что стоимость, согласно закону о комплексном развитии территорий, фиксируется на дату подписания договора, а от старта проекта до его реализации проходят порой годы.

Цены за квадратный метр жилья за последние три года в среднем подросли на треть. В Пензе в 2022-м, когда подписывался договор о КРТ, метр стоил около 75 тысяч, теперь чуть больше 100 тысяч. В Красноярске цена метра была на уровне 90 тысяч, а стала 140 тысяч. Но свои предложения при расселении застройщики формируют, опираясь именно на прошлые цены, а не на нынешние, и апеллируют при этом к закону.

Получатся, что без существенных доплат попрощаться со своим старым жильем, оставшись при этом в том же районе, можно, сменив его на такое же старое, но никак не новое.

Сергей Лисовол, генеральный директор строительной группы: «У нас в России только три крупных города, которые могут себе это позволить, или четыре, где цена квадратные метр не 90 тысяч, а выше 200–300. Вот там можно себе позволить что-то. А когда вы близки к себестоимости, вы строите за 80 тысяч и продаете за 90, платите налоги и несете издержки, у вас маржи нет. Маржа в крупных городах позволяет себе снивелировать вот эти хотения жителей, а в регионах, когда люди занимаются этим процессом, за это надо на самом деле орден давать».

Не ухудшить, а все таки улучшить свои жилищные условия удалось многодетной матери из Тюмени Марии Коркиной. Из частного дома ей с четырьмя детьми поначалу предлагали переехать в однокомнатную квартиру, но она смогла без доплат добиться трехкомнатной.

Мария Коркина, многодетная мать: «Была прямая линия с губернатором, я туда дозвонилась, мой вопрос услышали. В итоге на моем вопросе заострили внимание, губернатор сказал, что вопрос Коркиных нужно рассмотреть в индивидуальном порядке».

Когда к решению вопроса подключились грамотные юристы, удалось доказать, что цокольный этаж бывшего частного дома Коркиных все-таки относится к жилой площади, застройщику под пристальным вниманием главы региона ничего не осталось, как все-таки купить женщине трехкомнатную квартиру в том же районе.

Артём Парафило, юрист: «Мой совет: не качать права, кто сильнее, нужно работать с грамотными специалистами. Три золотых правила: не спешить, никого не слушать, совершенно никого не слушать, разобраться в своей ситуации».

Специалисты с судебной практикой по подобным вопросам настаивают, что принудительным выселением и мизерными компенсациями такие истории чаще заканчиваются именно из-за бездоказательной полемики. Весь вопрос в том, как юридически грамотно выстроить такой диалог.