Как взять дешевый кредит и построить загородный дом

Большинство мечтает о чем-то уютном, экологичном, деревянном. Каркасный дом или дом из СИП-панелей? Предложений на рынке масса, на любой вкус и кошелек.

Василий Димитриу, строитель, владелец каркасного дома: «Мы шли за ипотекой. В итоге нас осенило, что мы не хотим жить в пятиэтажках».

С льготной семейной ипотекой в 6% тысячи семей уже готовы паковать чемоданы за город. Нужно, чтобы получился дом мечты, а не разочарование всей жизни. Надо понимать, стоит ли ввязываться в эту авантюру и покупать модный дом из СИП-панелей. Безопасно ли жить в домах, которые обещают построить быстро и за копейки?

Окажется ли образцом образцовый дом из бруса? Какие летучие соединения могут присутствовать в воздухе и можно ли дышать полной грудью в каркасном доме. В дом и бруса Александр и Алина переехали еще 8 лет назад и делятся впечатлениями.

Александр Старостин: «В доме круто дышится, здесь хорошо спится, гораздо лучше, чем в каменном или в каком-то другом химическом. Здесь всегда идеальный микроклимат. 90 квадратных метров будут стоить порядка 6–7 миллионов. Плюс очень большие затраты на электричество, на отопление, зимой эти затраты будут гигантские».

Максим из Санкт-Петербурга отапливает свой дом из СИП-панелей электричеством.

Максим Ковальков: «Мы отапливаемся только электричеством. В среднем у нас выходит где-то 5 тысяч рублей в месяц на электричество с учетом и остальных потреблений».

Максим дом построил быстро, да еще и недорого. Два этажа по 70 квадратных метров — стоило все это 2 миллиона 400 тысяч рублей. Дом, что построил Максим, собран из пазлов.

Роман Онуфрийчук, технический специалист по строительству домов из СИП-панелей: «Метод бутерброда: нижний лист, утеплитель, верхний лист. Пенополистирол выступает утеплителем. После сборки открытых частей полистирола не видно, они будут закрыты досками».

Дома из СИП-панелей собираются на фабрике подобно конструктору, непосредственно на объекте идет монтаж. Можно уложиться за один день и праздновать новоселье.

Роман Онуфрийчук: «Дом будет постоянно теплым, в любое время года и при разнице температур, энергоэффективность будет, как заявил производитель».

Дома из СИП-панелей похожи на термос. Если не установить приличную систему вентиляции, которая влетит в копеечку и сможет нивелировать экономию, готовьтесь ходить по грибы не в лес, а собирать урожай в собственном доме.

Максим Ковальков: «Видны черные плесневые остатки. Обычная плесень начала образовываться в промежутке между пробковым напылением и плиткой ОСБ, то есть СИП-панелью. Сначала просто черные пятна появились, а потом оттуда начали лезть прям настоящие грибы».

Что если построить дом из СИП-панели по финской технологии, как анонсируют в рекламе? Что по этому поводу думают сами скандинавы?

Микко Мерела, владелец строительной фирмы (Финляндия, г. Вантаа): «Технология эта относительно новая, так что о каких-то недостатках в долгосрочной перспективе мы можем попросту не знать».

Золотая середина, по крайней мере по цене, — каркасные дома. Тоже быстро, ненамного дороже. Спасет ли принципиальная разница в утеплителе?

Василий Димитриу, строитель, владелец каркасного дома: «Это стекловата, а рядышком можем увидеть минеральную вату. Между двумя брусками монтируется еще один лист ваты. Это весь дом, дальше уже фасад».

Через пару лет это может превратиться в рай для грызунов. Проблему решить можно, но снова за счет хозяев. Поможет сетка под домом, чтобы грызуны не пробирались внутрь.

Где жить безопаснее — в доме из СИП-панелей, в каркасном доме или все же, чтобы не платить за лечение, лучше заплатить за дом из бруса?

Елизавета Андреева, инженер-эколог, заместитель руководителя испытательной лаборатории: «Анализ, которой был проведен в каркасном доме, показал, что по летучим органическим соединениям был выявлен ацетальдегид 0,7 миллиграмма на метр кубический. Нормативное значение — 0,01».

Возглавляет антирейтинг дом из СИП-панелей.

Елизавета Андреева: «Дом из СИП-панелей оказался самый грязный. Было зафиксировано на границе с допустимой нормой превышение стирола, выделение формальдегида было наибольшем, чем в остальных домах. И стирол, и формальдегид являются канцерогенными веществами».

В таблице результатов дома из СИП-панелей таблица Менделеева, причем не лучшая ее комбинация. Если вы определились, какой дом хотите построить, а денег до сих пор нет, добро пожаловать в банк.

Елена Николаева, депутат Московской городской думы, председатель комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию: «На сегодняшний день процентная ставка составляет 6%. На сегодняшний момент, по подсчетам экспертов, такая ставка позволит сэкономить порядка 30% от общей стоимости дома».

По льготной семейной ипотеке одолжить можно даже на 30 лет, да еще и потратить хоть на земельный участок, хоть на строительство дома, или на все и сразу. Если речь идет о Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то сумма составляет 12 миллионов рублей, все остальные регионы — 6 миллионов рублей. Эта программа работает уже сейчас.

Правда, построить дом своими руками не получится, банк не готов взять долгострой в залог, если работами будет заниматься сосед, а не официальная строительная компания. И самое важное. На льготную семейную ипотеку претендуют семьи, у которых есть двое детей, либо есть один ребенок, который родился после 1 января 2018 года.