Доклад аналитиков ЦБ о риске ипотечного пузыря вызвал споры на рынке

«Никто не может увидеть пузырь на рынке. Именно поэтому пузырь и возникает» — такую цитату из фильма «Игра на понижение» выбрали эпиграфом для своего исследования аналитики ЦБ. Герой фильма предсказал ипотечный кризис 2008 года, вызвавший глобальные финансовые потрясения.

Нынешняя ситуация напомнила авторам доклада кредитные бумы 2007-го и 2013 годов. В этом году ипотека побила рекорд, по прогнозам «Дом.РФ», объем кредитов достигнет 3 трлн рублей, а в октябре годовые темпы роста составили 40%. При этом растет доля ипотеки с низким первоначальным взносом.

Но доклад не является официальной позицией ЦБ, и с его выводами согласны не все. Главный аналитик «Сбербанка» Михаил Матовников в интервью «Ведомостям» отметил: признаков перегрева ипотечного рынка нет, он составляет около 6% ВВП, в то время как в странах Центральной и Восточной Европы — 20%. Нет и других признаков пузыря вроде высокой доли инвестиционных квартир и бурного роста цен на недвижимость.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина в сентябре говорила, что видит не ипотечный бум, а хороший спрос на ипотечные кредиты.